为了回答这个问题，首先我们需要理解什么是房产抵押率。房产抵押率是指购房者向银行或贷款机构申请贷款时，房屋估值与贷款金额的比例。它是银行或贷款机构评估房屋价值和风险程度的重要指标。为什么会有房产抵押率呢？

为什么要有房产抵押率

房产抵押率的存在有以下几个原因：

1. 降低银行风险：房屋抵押贷款是一种风险较低的贷款方式，通过要求借款人提供房产抵押物，银行可以降低自身的风险。当借款人无法按时还款时，银行可以通过变卖抵押物来收回部分或全部的贷款金额。

2. 保护借款人利益：房产抵押率可以为借款人提供一种贷款保护机制。借款人通常会选择将房屋作为抵押物，因为这样可以获得更高的贷款额度和更低的利率。借款人在还款期间可以继续使用房屋，享受居住权益。

3. 确定合理贷款额度：房产抵押率可以帮助银行或贷款机构评估房屋的价值，进而确定合理的贷款额度。这样可以避免借款人过高贷款导致财务风险增加，同时也保护银行免受借款人过高贷款需求的影响。

4. 促进房地产市场健康发展：房产抵押率可以帮助银行或贷款机构对房地产市场进行合理监管，避免房地产泡沫的出现。通过限制贷款额度，可以防止过度投机和过度借贷现象，保持房地产市场的稳定和健康发展。

房产抵押率的存在是为了降低银行风险、保护借款人利益、确定合理贷款额度和促进房地产市场健康发展。它是银行和借款人之间互利互惠的一种制度安排。