房产开发商为什么要搞预售呢？这是因为预售对于开发商和购房者都有一定的好处。预售可以帮助开发商解决资金问题。房地产开发需要大量的资金投入，而预售可以提前收取购房者的定金，在一定程度上缓解了开发商的资金压力，有助于项目的顺利进行。

预售对购房者有何好处

预售对购房者来说，有以下几点好处。购房者可以提前获得房产信息，了解项目的规划、户型、价格等情况，有更多时间做出购房决策。预售价格相对较低，购房者可以通过预售获得更有竞争力的价格，节省购房成本。预售还可以让购房者提前选取心仪的楼层和户型，增加满意度。

预售存在哪些风险

预售也存在一些风险。开发商可能存在虚假宣传或延期交房等问题，导致购房者权益受损。如果购房者在预售时没有仔细阅读合同条款，可能会面临一些法律纠纷。房屋市场波动可能导致购房者遭遇投资风险，如果市场价格下跌，购房者可能会亏损。

如何避免预售中的风险

购房者在预售中可以采取以下几点来降低风险。购房者应该选择信誉良好的开发商，通过了解开发商的历史业绩和口碑来进行选择。购房者在签订合同之前应该详细阅读合同条款，特别是关于退房、质量保证和投资风险等方面的内容。购房者可以咨询专业人士，如律师或房产中介，来获取更多的信息和建议。

预售是否应该得到更严格的监管

预售市场确实存在一些乱象，对于预售活动的监管应该更加严格。监管部门应该加强对开发商的审查和监督，确保其信息公开透明，不虚假宣传，并按照合同约定履行责任。加强对购房者的权益保护，建立完善的法律法规体系，对违规行为进行处罚，保障购房者的合法权益。

通过以上问答内容可以看出，房产搞预售是为了解决开发商的资金问题，并为购房者提供更多灵活的选择和一定程度上的价格优势。预售市场也存在一定的风险和乱象，需要开发商和监管部门共同努力来保障购房者的权益。