房产走预收有几个原因。房地产行业的特点决定了房产开发商需要大量的资金来购买土地、进行建设和营销活动。预收款项可以帮助开发商在项目开发的初期阶段快速筹集资金，以确保工程的顺利进行。预收款项是一种有效的风险防控手段。由于房地产行业周期性波动较大，预售房款可以帮助开发商减少风险，避免过多投入而导致资金链断裂。预售房款也可以提前回收部分投资成本，减轻开发商的资金压力。预售房款还可以为开发商带来更多的现金流，促进企业的发展。对购房者而言，预售房款可以在一定程度上减轻购房压力，提供更灵活的付款方式。

预售房款有哪些风险

预售房款存在一些风险。购房者需要承担购房合同约定的风险，如开发商延期交房或无法如期竣工等。预售房款存在违约风险，如果开发商无法履约，购房者可能需要通过诉讼等方式来维权。预售房款也可能存在信托风险，如开发商将预售房款用于其他用途导致无法按时交房。购房者在选择预售房款时应仔细考虑风险并选择可靠的开发商。

预售房款的监管措施有哪些

为保护购房者合法权益，我国相关政策规定了一系列预售房款的监管措施。开发商需要按照规定缴纳预售许可证，并在规定时限内开展销售活动。购房者可以通过监管部门的网站查询开发商的资质和信誉情况。购房者和开发商签订购房合应明确约定交付时间、交付标准、违约责任等事项，确保购房者的合法权益得到保护。相关部门还对开发商的资金使用进行监管，确保预售房款按照规定用于项目建设。

预售房款的优势和劣势是什么

预售房款有一些明显的优势和劣势。预售房款可以帮助开发商快速筹集资金，加快项目进展。预售房款可以分摊部分项目成本，减轻开发商的资金压力。预售房款可以为购房者提供更灵活的付款方式，降低购房压力。预售房款也存在一些劣势，如购房者承担的风险增加和开发商滞销风险等。购房者在选择预售房款时应综合考虑各方面的因素，谨慎决策。

房产为什么走预收主要是为了解决资金需求、降低风险、回收成本以及促进市场流动。预售房款在房地产行业中起着重要的作用，但同时也需要相关监管政策的支持和购房者的理性选择。