房产之所以不是营业收入，主要是因为房产不符合营业收入的定义和特性。营业收入是指企业在正常经营活动中所产生的收入，而房产并非企业的主要经营活动。房产是一种固定资产，其价值主要体现在长期的资产积累和持有中，而非通过日常的销售和交易获得收入。

房产是否可以产生收入

是的，房产可以通过租金收入、转让收入等方式产生收入。但这些收入属于资本收益或其他非营业性收入，与企业主营业务无关。

为什么房地产公司的销售收入被视为营业收入

房地产公司的销售收入因为与其主营业务相关，所以被视为营业收入。房地产公司的主要业务是开发和销售房产，销售房产的收入属于正常经营活动中产生的，因此被归类为营业收入。

房地产开发商的房产销售为什么是营业收入

房地产开发商的房产销售收入被视为营业收入，是因为房地产开发商的主要业务是通过房地产的开发和销售来获取收入。虽然房地产属于固定资产，但房地产开发商通过开发和销售房产来实现盈利，因此房产销售收入被视为营业收入。

房产出租是否可以视为营业收入

房产出租也可以产生收入，但出租收入属于租金收入，是一种持续性的资本收益，并非通过经营活动产生的。房产出租收入不能被视为营业收入。

房产不是营业收入的主要原因是房产并非企业的主要经营活动，而是一种资产积累和持有方式。房地产公司的销售收入被视为营业收入是因为其与主营业务相关，而房产的出租收入属于资本收益，不能被视为营业收入。