返租类房产为什么不能买？这个问题的答案可以从以下几个方面来解析。返租类房产存在的核心问题是其产权不清晰。在返租模式下，购房者只购买了房屋的使用权，而不拥有产权。这意味着在购买返租类房产时，购房者无法享有完全的所有权，无法在房屋上进行任何改造和维修，限制了购房者的权益。

返租类房产的产权为什么不清晰

返租类房产的产权不清晰主要是因为产权分割的问题。在返租模式下，房屋的所有权被分割为两部分，一部分归开发商所有，一部分归居民所有。这种分割导致房产的产权模糊，购房者无法完全拥有产权。

购买返租类房产会有哪些风险

购买返租类房产存在一定的风险。房屋使用权的期限通常有限，购房者在使用权到期后无法继续享有该房屋的使用权。购买返租类房产对购房者的投资回报率较低，无法获得长期稳定的租金收益。购房者无法自由选择租赁对象，受限于开发商的租赁政策。

返租类房产存在哪些不确定性因素

返租类房产存在多个不确定性因素。购房者无法预知房屋使用权到期后的市场变化，无法得知房屋的价值是否会下降。购房者无法确定租赁市场的发展情况，未来的租金收益是否会满足预期。购房者也无法预知开发商的经营状况和租赁管理能力，可能面临租金支付风险。

返租类房产存在的问题使其不适合购买。购房者应理性对待并了解返租模式的特点和风险，做出明智的投资决策。