日本房产之所以能被认为是一种避险投资，原因如下：

日本房产市场有何特点

日本房产市场具有相对稳定的价格和租金收益率。虽然在过去的几年中，日本的经济增长不太强劲，但房产市场变化较为平缓，价格波动幅度相对较小。

日本政府对房地产市场有何调控政策

日本政府采取了多项措施来促进房地产市场的稳定发展。限制住房贷款杠杆比例，减少投机性购房行为；加强土地管理，避免过度开发导致泡沫经济；以及实施租金控制政策，保障租户权益。

日本房屋租金收益率高吗

相对于其他国家，日本的房屋租金收益率较高。这主要得益于日本租金市场的稳定性和合理的租金水平。

购买日本房产有何法律保障

日本有完善的法律体系来保障房产买卖的合法性和权益。购房者可以通过正规的渠道进行交易，并且享有产权保护和法律救济机制。

日本房产有何潜在增值空间

日本政府积极推动旅游业和外国人居住，这将带来更多的租客和购房需求，推动房产市场的增长。一些地区正在进行城市改造和基础设施建设，进一步提升了房产的价值。

日本房产由于市场特点、政府调控、租金收益率高、法律保障和潜在增值空间等因素，成为了投资者避险的选择之一。投资需谨慎，需要充分了解市场和相关法规，并选择合适的投资时机。