工业房产价格更低的原因主要是由于以下几个方面：
工业房产的使用寿命相对较短
是的，相比于商业房产或住宅房产，工业房产的使用寿命较短。由于工业生产的特殊性，设备和技术的更新换代速度较快，使得工业房产的可用价值相对较低。
工业房产的位置一般偏远
是的，由于工业生产对环境的要求较低，工业房产的选址相对灵活，往往会选择在城市的郊区或者工业区域。这些地段通常交通不便，基础设施相对薄弱，所以价格相对较低。
工业房产的建筑结构简单
是的，工业房产相对于商业或住宅房产来说，建筑结构往往较为简单，没有太多的装饰和外观设计，这使得施工和维护成本较低，进而降低了价格。
工业房产的租金回报率低
是的，由于工业房产相对于商业或住宅房产来说，租赁需求相对较低，市场竞争较激烈，因此租金回报率较低，进而降低了房产的价格。
工业房产的市场风险高
是的，工业房产相对于其他类型房产来说，市场风险较高。由于受到宏观经济政策、行业发展等因素的影响，工业房产的市场表现波动较大，所以价格相对较低。
工业房产价格较低的原因主要包括使用寿命短、位置偏远、建筑结构简单、租金回报率低和市场风险高等因素的综合影响。这也使得工业房产成为一些投资者或企业购买或租赁的较为优选的选择。
