房产不是营业收入的主要原因在于其不符合营业收入的定义和特点。营业收入是指企业正常经营活动所产生的收入，是企业主要的经济来源。房产是一种固定资产，其本质是企业的资产投资，不属于正常经营活动，因此不能被视为营业收入。

房产为什么不属于正常经营活动

房产作为固定资产的一种，其主要目的是为企业提供办公、生产或居住的场所，而非用于直接创造价值或获取收入的经营活动。房产的购买、出售、租赁等行为并不能被视为企业的正常经营活动。

房产不符合营业收入的特点有哪些

营业收入具有可量化、可交换、可实现等特点，而房产并不具备这些特点。房产的价值往往非常高，不易量化，无法简单地以现金交换。房产的价值通常在长期使用中实现，而非在短期交易中获得现金收入。房产的价值也受市场供求和经济环境等因素的影响，不同于营业收入的稳定性和可预测性。

房地产开发商的销售收入是否属于营业收入

房地产开发商的销售收入可以被视为营业收入，因为其销售行为是其主要的经营活动之一。房地产开发商以房地产开发和销售为主要盈利方式，其销售收入应被视为营业收入。对于其他企业或个人来说，房产并非其主营业务，因此房产并不属于其营业收入的范畴。

房产是否会带来其他收入

尽管房产本身不是营业收入，但房产的租赁可以带来租金收入，这可以被视为一种资本收入。房产的增值也可以通过出售获得差价，从而带来资本利得收入。房产也可以作为企业经营的一部分，从中获得其他形式的收入，如餐饮、商业租赁等。这些收入应被视为与房产相关的其他经营收入，而非房产本身的营业收入。

房产不属于营业收入，是因为其不符合营业收入的定义和特点。虽然房产可以带来其他形式的收入，但房产本身仍然是一种固定资产投资，而非企业的正常经营活动。