为什么房产只有58年？
房产只有58年的原因主要是因为我国土地使用权制度的规定。根据我国《中华人民共和国土地管理法》第十五条的规定，城镇住宅用地的土地使用权期限一般为70年。根据《国有土地使用证书管理办法》第四条的规定，为便于管理和契约约定，土地使用权期限可以按照50年、70年或者100年的规定来分别设定，其中50年的期限是最常见的。
为什么土地使用权期限一般是58年？土地资源是宝贵的国家财富，将土地使用权期限设定为有限年限可以促进土地的合理利用和有效管理，避免土地被无限期占有或浪费。土地使用权期限的限制可以鼓励土地的流转和转让，增加房地产市场的活跃度，促进经济的发展。土地使用权期限的设定也为土地税收和土地租赁等政策提供了便利。
为什么有的地方土地使用权期限为70年？根据不同地区的实际情况和政策需要，一些城市或地区将土地使用权期限设定为70年，可以更好地适应当地发展经济的需要，吸引投资和人才，推动城市的快速发展。
为什么土地使用权期满后不能再续期？土地使用权期满后不能再续期，是为了保证土地资源的合理配置和公平分配。土地资源是有限的，如果允许续期，将导致土地供应不足，进一步推高房价，加剧社会不平等。按照法律规定，土地使用权期满后，可以经过程序将土地重新出让给新的使用者，实现土地的再利用。
为什么个别房产可以拥有99年的土地使用权？个别房产可以拥有较长的土地使用权期限，是因为其土地使用权的期限在以前的政策下就已经确定，并未按照现行的50年、70年或100年的规定进行调整。这些房产通常是早期购买的房产，其土地使用权期限在当时的政策允许范围内。
房产只有58年是由于我国土地使用权制度的规定。土地使用权期限的设定是为了实现土地的合理利用和有效管理，促进经济发展。土地使用权期满后不能再续期，保证了土地资源的合理配置和公平分配。个别房产拥有99年的土地使用权是因为其土地使用权期限在以前的政策下就已经确定。
