从价计征是指按照房地产的市场价值来计算房产税的一种方式。它将房产税的计征依据设定为房地产的市场价格，通常是根据房屋的交易价格或评估价值来确定。而从租计征则是按照房地产的租金收益来计算房产税的方式。它将房产税的计征依据设定为房地产的出租收入，通常是根据租金收益的多少来确定。
二、从价计征和从租计征的优劣势比较
从价计征的优势主要体现在其具有较高的公平性和准确性。由于从价计征的计征依据是市场价值，市场价值通常能反映出房地产的真实价值，因此能够准确地计算出房产税。从价计征还能够实现资源的合理配置，因为高价值的房产税将对房地产所有者产生较大的经济压力，从而促使其对房地产进行有效的利用。
从租计征的优势则主要在于其能够反映出房地产的收益能力。通过从租计征，房产税的计征依据能够更加贴近房地产的实际收益情况，从而能够更好地体现出房地产的经济效益。从租计征还能够促进房地产的租金合理化，因为高租金的房地产将面临更高的房产税，从而会对租金进行适度调整。
三、从价计征和从租计征的适用范围和局限性
从价计征在适用范围上比较广泛，可以适用于不同类型的房地产，包括住宅、商业和工业用地等。而从租计征则主要适用于出租用途的房地产，对于自用或闲置的房地产则无法准确反映其价值。
从价计征和从租计征在局限性上也存在一些不同。从价计征的局限性主要在于其对市场波动的敏感性。由于市场价值会受到市场供需关系的影响，因此从价计征的房产税会随着市场波动而变化，这可能会对房地产所有者造成一定的不稳定性。而从租计征的局限性则主要在于其无法准确反映出房地产的非租金收益，如房地产的增值收益等。
四、国内外从价计征和从租计征的实践和经验
国内在房产税计征方面，目前主要采用的是从价计征的方式。从价计征在我国具有一定的可行性和广泛适用性，能够准确反映出房地产的市场价值。而在国外，许多国家也采用了从价计征和从租计征相结合的方式，以充分发挥两种方式的优势。
五、从价计征和从租计征的发展趋势和展望
从价计征和从租计征在房产税计征方面都具有自身的优劣势，因此未来的发展趋势可能是将两种方式结合起来综合计征。通过综合计征，能够更好地兼顾房地产的市场价值和租金收益，从而更准确地计算出房产税，并促进房地产市场的健康发展。
通过对从价计征和从租计征的定义、优劣势比较、适用范围和局限性、实践和经验以及发展趋势的分析，可以看出两种方式在房产税计征方面都具有一定的优势和局限性。在实践中应根据国情和实际情况选择适合的方式，并不断完善和改进，以实现房产税的公平、合理和有效计征。
从价计征和从租计征的区别
一、从价计征和从租计征的定义
从价计征是指根据商品的价值或价格计算税费，按照比例征收的税收方式。从租计征是以土地等自然资源的使用权作为征税依据，按照一定比例征收的税收方式。
二、从价计征和从租计征的原理
从价计征是基于商品的价值或价格进行税费的计算，税额随商品价值的提高而增加。这种方式能够保证相对公平，因为税费是根据商品本身的价值来确定的，而不会因为资源使用的差异导致不公平。
从租计征是根据土地或自然资源的使用权来确定税费。税收的计算基数是土地、自然资源，而不是商品本身的价值。这种方式能够保证资源的合理利用，鼓励土地和自然资源的优化配置。
三、从价计征和从租计征的优劣势
1. 从价计征的优势
从价计征能够根据商品的实际价值进行税费的计算，更加公平公正。它能够避免资源使用方式的差异而导致的不公平情况，保证了税收的合理性和公正性。
2. 从价计征的劣势
从价计征容易受到商品价格的波动和市场变化的影响。当商品价格大幅度波动时，税收收入也会相应变动。这种方式可能会导致税收的不稳定性，给政府的财政收入带来一定的风险。
3. 从租计征的优势
从租计征能够更好地利用土地和自然资源，鼓励资源的优化配置。通过对土地和自然资源的征税，可以促使土地资源的合理利用，减少浪费，保护环境。
4. 从租计征的劣势
从租计征可能对一些企业和个人造成一定的负担。对于一些依赖自然资源生产的企业来说，从租计征可能会增加其经营成本，降低其竞争力。从租计征也需要政府监管力度的增加，确保征税的公正性和合法性。
四、从价计征和从租计征的差异
从价计征和从租计征的差异可以总结为以下几点：
1. 征税依据不同：从价计征以商品的价值或价格作为征税依据，而从租计征以土地等自然资源的使用权作为征税依据。
2. 税费计算方式不同：从价计征是根据商品的价值或价格计算税费，而从租计征是根据自然资源的使用权计算税费。
3. 收入稳定性不同：从价计征容易受到市场波动的影响，税收收入不稳定；而从租计征相对较为稳定，收入具有一定的可预见性。
4. 产业影响不同：从价计征对商品本身的产业影响较大，可能影响市场价格和竞争力；而从租计征主要对依赖自然资源生产的产业产生影响，可能对这些产业的净收益产生一定影响。
五、结论
从价计征和从租计征作为不同的税收方式，各自具有不同的优势和劣势。要根据具体情况选择合适的税收方式，以达到公平合理的税收分配，鼓励资源的合理利用和优化配置。只有在深入了解和综合考虑各种因素的基础上，才能制定出科学合理的税收政策。
计税依据包括哪些
一、概述
计税依据是指税务主体按照法定的计税方法和程序，确定纳税人需要缴纳税款的基础和计算依据。计税依据的确定对于纳税人和税务主体而言具有重要意义。本文将介绍计税依据的定义，以及计税依据包括的内容，为读者全面了解计税依据提供参考。
二、税收收入计入依据
税收收入是计算纳税额的重要组成部分。计税依据中包括了纳税人的各类收入，如工资、薪金收入、利息、股息、财产租赁收入等。这些收入都是纳税人个人或企业在一定周期内取得的经济利益，根据税法的规定，需要缴纳相应的税款。
三、扣除项目
在确定计税依据时，还需要考虑纳税人享有的一些扣除项目。这些扣除项目一般包括个人所得税的减除费用、捐赠、赡养老人支出等。企业方面，也有类似的扣除项目，如企业所得税中的研发费用、职工教育费用、技术改造费用等。这些扣除项目的设立旨在鼓励个人和企业在相关领域实施投资，促进经济发展。
四、税收减免措施
税收减免是政府为促进经济发展和调节社会收入分配而采取的一项重要政策。计税依据中也需要考虑纳税人享有的税收减免措施。常见的税收减免包括减免税、免税、减半征税等。这些减免措施的设立旨在减轻纳税人的负担，有利于增加纳税人的可支配收入，促进社会经济的发展。
五、税务主体的审查监管
税务主体在确定计税依据时，会对纳税人进行审查监管。这是为了确保纳税人按照法定程序和要求缴纳税款，并防止纳税人通过虚假报税或其他手段逃避税务监管。税务主体会通过查账、查验票据和调查等手段，收集相关信息，核实纳税人的计税依据是否准确，并据此计算纳税额。
六、结论
计税依据是税务主体根据法定计税方法和程序，确定纳税人需要缴纳税款的基础和计算依据。计税依据包括税收收入、扣除项目、税收减免措施以及税务主体的审查监管。通过合理设定计税依据，可以确保税收的公平有效征收，促进经济发展和社会稳定。对纳税人而言，了解计税依据的内容对合理规划财务和避免税务风险也具有重要意义。
