住房产权是指个人或者组织拥有并享有其住房物品的所有权利的一种法律概念。这意味着住房产权所有者可以自由支配和使用自己的住房物品，并享有由此产生的利益。住房产权通常包括对住房物品的占有、使用、收益和处分的权利。

住房产权有哪些特点

住房产权具有稳定性和持久性的特点。一旦获得住房产权，除非存在特殊情况，否则产权所有者将拥有该住房物品的所有权利长达几十年乃至更长时间。住房产权还是具有价值转让性的，产权所有者可以将其住房物品出售、转让或者以其他方式处置。

住房产权保障有哪些制度

住房产权保护的制度安排包括法律法规的保护、国家机构的监督和维权渠道的建立等。通过立法和相关政策的制定，国家保障了住房产权所有者的合法权益，并设立专门机构来监督住房市场的运行。国家还鼓励和支持产权维权组织的发展，为产权纠纷提供解决渠道。

住房产权的获得方式有哪些

住房产权的获得方式多种多样，常见的包括购买、继承、赠与和租赁转让等。购买是最常见的获得住房产权的方式，个人或组织通过支付购房款项，获得该住房物品的所有权利。继承和赠与是指在产权所有者去世或者自愿将住房物品转让给他人时，将产权转移给继承人或受赠人。租赁转让是指产权所有者将住房物品租赁给他人，以获得租金并在特定条件下转让产权。

住房产权制度的发展对个人和社会有何影响

住房产权制度的健全和发展有助于激发个人对住房投资的积极性，并提高个人的财产保值增值能力。住房产权制度的健全也促进了住房市场的发展，为住房供求双方提供了更多的选择。住房产权的明晰和保护还为住房贷款等金融活动提供了有力的担保，促进了金融体系的稳定发展。

住房产权制度存在哪些问题

住房产权制度在实践中仍然存在一些问题。产权证明的成本较高，办理手续复杂，导致一些住房物品的产权不清晰。住房市场也存在一些不法分子以虚假材料等手段侵犯他人住房产权的情况。为解决这些问题，需要进一步完善产权证明等制度，加强监管和执法力度，保障住房产权的真实合法性。